По итогам января 2024 года по всей стране фиксируется резкое сокращение сделок по покупке недвижимости в ипотеку. Причина очевидна - отсутствие субсидирования процентной ставки на покупку жилья в новостройке привело к резкому повышению процентных ставок по ипотеке для покупателя, а повышение размера первоначального взноса - добило оставшийся спрос. Как следствие, сегодня на рынке недвижимости покупателем является владелец наличности, либо желающий, купить продав собственное жилье. Если ипотеку ранее практически всегда брали только для покупки первичного жилья в новостройках, так как субсидировалась только их процентная ставка, то сегодня покупатель чаще смотрит на вторичный рынок с более демократичными ценами. Тут основная конкуренция разворачивается между квартирами в многоквартирных домах и частным сектором. Разберем преимущества покупки дома как альтернативы квартире на примере Екатеринбурга.

Дом в Екатеринбурге как объект инвестирования

Сегодня дом в Екатеринбурге в среднем по стоимости сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры, как и во многих городах миллионниках страны. Следовательно, можно рассмотреть его как альтернативу. При инвестировании своих денег в дом следует учитывать его транспортную доступность, материалы изготовления стен, кровли и межэтажных перекрытий. Разберем по порядку.

Низкая транспортная доступность дома, необходимость использования автомобиля резко сокращает возможность сдачи его в аренду и комфортность жизни. Банально, стоимость автомобилей сегодня высока, рынок скуден, а стоимость обслуживания имеющихся растет день ото дня. При этом мы все видим цены на стоимость бензина и дизеля - она растет вне зависимости от курса доллара и цен на нефть на мировом рынке.

Дерево в строительстве дома равноценно проблемам при продаже. Причина банальна - если межэтажные перекрытия выполнены из дерева, либо аналогично изготовлена кровля, то любому потенциальному покупателю будет очень проблематично оформить ипотеку на данное жилье. Следовательно, шансы продать его по среднерыночной цене падают.

Если дом располагается в черте города, то обязательно надо ознакомиться с имеющимся градостроительным планом. Причина проста - вы даже не заметите, как у вашего дома в тупиковой улице может появиться автомобильная магистраль, соединяющая город с федеральной трассой.

Дом в Екатеринбурге как объект проживания

Если дом приобретается для личного использования, то ключевым становится его транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры. Все что было отмечено про автомобили выше остается актуальным, также надо задуматься как вы будете добираться до магазинов, как скорая помощь сможет добраться до вас, как ваши дети смогут доехать до образовательных учреждений.

Преимуществом частного дома является возможность организации индивидуального отопления и водоснабжения. Тем самым, растущее число коммунальных проблем в городе никак не будет на вас сказываться - у вас свое отопление и водоснабжение. Другое дело - водоотведение.

Проблема канализации не должна быть пропущена вами. Одно дело - это центральная канализация к которой подключен дом и совсем другое - выгребная яма с кольцами. В последнем случае вы столкнетесь с необходимостью регулярного вызова ассенизаторского автомобиля, неприятного запаха при его работе с вашими отходами и регулярными повышенными расходами, по сравнению с центральной канализацией.

Говоря об отоплении, если проведенный газ был преимуществом любого частного дома еще недавно, то сегодня стоимость газа такова, что многие задумываются об альтернативном отоплении, к примеру, топливными брекетами. В будущем стоимость природного газа из-за монополиста на рынке поставок и снижении его доходов на заграничных рынках будет только расти, поэтому вполне оправданно задуматься об альтернативе газу в отоплении.

При личном проживании в частном доме во главу угла встает ваша безопасность. Банально представьте, защищены ли вы от прихода того же представителя военкомата с повесткой в руках к члену семьи. Если при проживании в квартире многие попросту не открывают дверь, то в частных домах нередко он оказывается на пороге дома еще тогда, когда хозяин планировал выйти и посмотреть, кто стоит у ваших ворот.

Обязательно надо задуматься каким выходом в Интернет будут обеспечены ваши дети. Прекрасно, если это кабельный Интернет, неплохо, если это мобильный Интернет, ужасно - это спутниковый Интернет. Помните, если вы лично прекрасно можете обходиться без Интернета, то ваши дети и, тем более, внуки - без него не смогут. Как следствие, дом без Интернета в представлении молодежи имеет нулевую стоимость.

Резюме

Частный дом - прекрасная альтернатива квартире в многоквартирном доме, если с умом подойти к выбору. Именно проблема правильного выбора встает во главу угла. Имеет смысл выбирать дом со знакомым риэлтером, который будет вами заинтересован в покупке качественного дома, а не в продаже того что есть по выгодной цене.