Ранее на нашем портале мы уже останавливались на вопросах приобретения частного дома за счет заемных ипотечных средств. Отметили наличие повышенных рисков у банков при выдаче ипотеки на приобретение частного дома, а также указали основные требования к объекту недвижимости, при которых возможно получение дома через ипотеку. В сегодняшней статье мы остановимся на документах, которые вам необходимо подготовить перед подачей заявления на приобретения загородного дома в ипотеку.
Перечень необходимых документов прост и лишь дополняет тот перечень, который необходим при приобретении квартиры в ипотеку. Итак, перечислим их. Во-первых, это документы удостоверяющие права собственности всех владельцев приобретаемого за счет ипотеки объекта недвижимости. Во-вторых, наличие кадастрового паспорта с указанием собственника земли, на котором располагается приобретаемого через ипотеку дома.
В-третьих, наличие непросроченного технического паспорта (срок действия технического паспорта на объект составляет пять лет). В-четвертых, необходим кадастровый паспорт на дом с оценкой его инвентаризационной стоимости. Сразу же хочется отметить, что все предоставленные данные проверяются оценщиком, который придет в дом перед принятием банком решения о выдаче кредита. Как правило, крупные банки сотрудничают с достаточно серьезными оценочными компаниями, поэтому иногда оказывается дешевле переделать технические и кадастровые паспорта, чем уговаривать оценщика закрыть глаза на некоторые недочеты.
В-пятых, выписка из Единого Государственного реестра прав, которая будет подтверждать действительность предоставленных документов о собственности и, главное, отсутствие наложенного ареста на объект. В-шестых, это результаты оценки загородного дома и участка оценщиком из независимой организации, как правило, рекомендованной банком кредитором.
В-седьмых, вам необходимо удовлетворить все требования для решения вопроса об объеме выдаваемого ипотечного кредита. Для это сдаются справки подтверждающие доход, копии трудовой книжки, доходы членов семьи и прочее - все зависит от индивидуальных требований банка. В-восьмых, банк в любой момент может потребовать дополнительные документы для выдачи ипотеки.
![документы для ипотеки на дом](/Img/dokumenti_dlia_pokupki_doma_v_ipoteku-3.jpg)
Особенности рынка ипотеки частных домов
Современный рынок ипотеки таков, что деньги на приобретение загородного дома дают лишь крупные банки. При этом средняя процентная ставка находится в районе 15-17% годовых, что достаточно много, так как семья берет ипотечный кредит и выплачивая подобные проценты через 20 лет она выложит стоимость трех приобретенных домов. Средний уровень кредита на покупку загородного дома на 3-4% выше, чем на покупку квартир.
Как правило, даже крупные банки требуют от 40% от стоимости объекта уровня первоначального взноса. Столь высокий уровень первоначального взноса связан с рисками обесценивания объекта кредитования со временем, особенно при наступлении мирового финансового кризиса. Ведь купленный за 5-6 миллионов дом во время финансового кризиса можно будет продать лишь за 3-4 миллиона, поэтому банк требуя от 40% первоначального взноса страхует себя от удешевления вашего приобретаемого объекта недвижимости. Рынок квартир более стабилен, поэтому в данном сегменте уровень первоначального взноса ниже.
Современные банки выдающие ипотеку на приобретение частного дома лучше кредитуют элитные дома и практически не заинтересованы в кредитовании вторичных ветхих домов, даже если они расположены в центре какого-либо населенного пункта. Зачастую банки кредитуют первичный сектор частных домов по заранее обговоренным договоренностям с девелопером (строительной фирмой). Купить бюджетный дом за счет ипотеки в нашей стране достаточно сложно, поэтому не следует рассматривать возможность приобретения деревянного домика за счет ипотеки.
Автор: Искандер Милевски |