Риэлторская деятельность — осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости.
Выделяют следующие виды деятельности риэлтора:
• в качестве агента или поверенного;
• брокера;
• дилера;
• посредника;
• по организации торговли недвижимым имуществом;
• созданию отдельных объектов недвижимости с целью последующей их продажи или передачи в возмездное пользование;
• доверительному управлению недвижимого имущества;
• представлению консультационных услуг. Рассмотрим указанные виды риэлторской деятельности. Деятельность риэлтора в качестве агента. Агент — физическое
лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Агентская деятельность осуществляется риэлтором на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтора обязательства осуществлять в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить, исполнить одну или несколько сделок с ним.
Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения. В этом случае риэлтор осуществляет определенные договором юридические действия. Поверенный действует от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества. Действия поверенного в отношении лично доверителя могут быть признаны риэлторской деятельностью при том же условии, что и действия агента.
Деятельность риэлтора в качестве брокера. Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по гражданско-правовым сделкам с недвижимым имуществом. Риэлтор признается осуществляющим деятельность в качестве брокера при заключении между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риэлтор принимает на себя обязательство от собственного имени за счет комитета совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.
Деятельность риэлтора в качестве дилера. Риэлтор осуществляет дилерскую деятельность, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности риэлтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).
Деятельность риэлтора в качестве посредника. Риэлтор выполняет роль посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами.
![Риэлторская деятельность. Риэлторская деятельность.](//ecouniver.com/uploads/1275586914_z17.jpg)
Посреднической риэлторской деятельностью признается деятельность по оказанию лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на него), услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственно стороной которых сам риэлтор не является.
Деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом. Этот вид риэлторской деятельности заключается в предоставлении участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:
• по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);
• консультационных, по оформлению документов;
• по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.
Деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей продажи, передачи в воз-мездное пользование. Такого рода деятельность признается риэлторской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества. Вновь построенные объекты могут находиться в собственности риэлтора или третьего лица (или нескольких лиц). Если последующая деятельность риэлтора по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного или реконструированного недвижимого имущества соответствует признакам деятельности в качестве агента, поверенного, брокера или дилера, то эта деятельность также признается риэлторской. Эти положения сохраняют силу и в том случае, если новый объект недвижимого имущества создается путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта, в частности расселением нанимателей из квартир коммунального типа, перевода помещения в жилом и нежилом фондах или изменением правового режима использования мансардных и подвальных помещений и т. п.
Деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом. Она признается риэлторской в части осуществления доверительным управляющим агентских, дилерских, брокерских действий и действий по созданию объектов недвижимости с целью их последующей продажи и передачи в возмездное пользование.