Потери тепла в зданиях. Основные потери тепла в здании приходятся на стены и окна (Пример составляющих потерь тепла зданием первой массовой серии, %: стены — 32; окна — 24; воздухообмен — 11; фундамент — 6; крыша — 27).
Отметим, что только за счет утепления ограждающих конструкций, модернизации оконных и дверных заполнений, систем вентиляции контроля и подачи тепла можно уменьшить энергопотребление в жилищном фонде на 40%, что адекватно экономии до 15 % всей вырабатываемой в стране энергии.
Поэтому вопросы определения физического и морального износа зданий и их паспортизация должны быть включены в муниципальные программы энергоресурсосбережения. В этих программах должны быть отражены:
проведение комплекса исследований (энергоаудита) по определению состояния элементов конструкций зданий, теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, элементов перекрытий чердаков и подвалов, систем вентиляции и отопления, инженерного оборудования;
реализация мероприятий по утеплению ограждающих конструкций с использованием жестких плит и гибких матов, перекрытий чердаков и подвалов, установке узлов учета, реконструкции инженерного оборудования и теплозащиты здания путем устранения промерзаний и утепления стыков, крыш, лестничных клеток, утепления наружных стеновых панелей методом напыления пенополиуретана и асбоминваты, повышения этажности и устройства мансардных этажей, перепланировки зданий за счет пристройки к зданиям дополнительных пролетов и увеличения ширины корпуса или устройства эркеров; реализация предложений по изменению функционального назначения первых этажей зданий, переоборудованию их для размещения предприятий бытового назначения, малого бизнеса с целью повышения экономической привлекательности домовладения и улучшения условий проживания населения;
обоснование решения по улучшению архитектурной и градостроительной планировки микрорайонов с учетом возможного увеличения плотности их застройки, улучшения архитектурной выразительности зданий и окружающей среды, создание энергоэффективных зон.
Такие элементарные меры, как установка пообъектных и по-квартирных приборов по учету потребляемой горячей и холодной воды, газа позволяют значительно сократить потребление тепловой энергии. Опыт стран Западной Европы показывает, что такие мероприятия позволяют экономить до 20 % энергоресурсов, потребляемых на отопление.

Экономии тепловой энергии также может способствовать установка индивидуальных тепловых пунктов и котельных, установленных на крыше, что значительно сократит потери тепловой энергии в теплосетях.
В процессе эксплуатации инженерные сети зданий (отопление, горячее и холодное водоснабжение) вследствие отложений на их внутренних поверхностях значительно снижают свою пропускную способность (до 80 — 90 %), а в ряде случаев полностью зарастают. Это приводит к необходимости преждевременной замены стояков и радиаторов отопления, увеличению мощности насосного оборудования, труб горячего и холодного водоснабжения, что связано с большими материальными и трудовыми затратами.
Разработаны и апробированы методы удаления отложений эксплуатируемых инженерных сетей зданий как альтернатива их замене, например:
электрогидроимпульсная очистка, принцип действия которой основан на использовании энергии электрического разряда в жидкости; ударная волна и гидродинамические потоки, образующиеся при микросекундном разряде в воде, разрушают накипь и отложения на стенках труб, не повреждая трубу;
гидрохимическая промывка с помощью композиций на основе комплексона и специальной аппаратуры (дает большой эффект прочистки систем отопления зданий).
Указанные методы широко используются в городах Урала, Центральной России и др
Такие мероприятия включены в программы энергоресурсосбережения Москвы, Приозерска, Нового Уренгоя, Озерска и других городов, они могут быть рекомендованы практически для всех регионов России.