Понятно, что по мере роста населения увеличивается и спрос на жилье. Однако здесь необходимо учитывать три важных обстоятельства:
• решение на рынке жилья принимаются не отдельными лицами, а семьями. Следовательно, чтобы оценить суммарный спрос на жилье, необходимо понять процесс образования семей и накопления семейного богатства и дохода. Поэтому население должно быть представлено не отдельными лицами, а посемейно;
• необходимо учесть, что спрос на жилье в значительной степени определяется составом семьи Живущий отдельно одинокий человек и неполная семья, состоящая из матери и шестерых детей, имеют различные жилищные предпочтения;
• само количество и состав семей в свою очередь зависит от условий на рынке жилья, т.е. мы не можем рассматривать процесс формирования семей независимо от цен и качества предлагаемого на рынке жилья.
Предложение имеющихся в наличии жилищ называется «предложение жилищного фонда». В краткосрочной перспективе оно неизменно, т.е. неэластично по отношению к ценам на отдельные жилища.
Это все связанно с тем, что жилье не может быть мгновенно произведено (за счет постройки новых или перестройки существующих) либо уничтожено (за счет амортизации). Поэтому в краткосрочной перспективе предложение жилищного фонда совершенно не зависит от цены, по которой продаются жилища. Со временем предложение жилищного фонда может быть увеличено, вертикальная прямая предложения жилищного фонда сместится вправо.

Такое увеличение жилищного фонда называют жилищными инвестициями.
Жилищные инвестиции подразделяются на валовые и чистые.
Валовые инвестиции — это вновь построенное или реконструированное жилье.
Чистые жилищные инвестиции равны валовым инвестициям за вычетом амортизации (износа) и прочих потерь. Если валовые инвестиции превышают потери жилищного фонда, то прямая предложения смещается вправо, в противном случае — влево. Основная часть валовых инвестиций идет на строительство нового жилья. Расходы на реконструкцию существующих жилищ повышают их качество (качество и объем жилищных услуг) и стоимость жилищного фонда, но не ведут к его количественному увеличению.
Обслуживание и ремонт направлены на предотвращение потерь жилья вследствие амортизации. Выделяют:
• нейтральный уровень расходов на обслуживание и ремонт за определенный период — уровень, который в точности покрывает потерю стоимости жилищной единицы в результате амортизации;
• оптимальный уровень обслуживания и ремонта, предполагающий постепенное снижение качества жилья, т.е. с течением времени износ и старение дома усиливаются настолько, что полная компенсация их при ремонте становится невыгодной.
Для выбора стратегических характеристик интенсивности вложения инвестиций в жилищный фонд необходимо учитывать ряд статистических показателей.
1. Количество или стоимость разрешений на строительство, выданных за определенный период местными административными органами, — главный показатель валовой инвестиционной деятельности.
2. Количество начатых построек. Этот показатель не характеризует объем чистых инвестиций, так как не учитывает потери жилищного фонда от амортизации и разрешения. К тому же важно учесть, что начатые стройки не обязательно доводятся до конца.
3. Данные о завершенном строительстве — полезный показатель при оценке валовых инвестиций, однако они также не учитывают амортизацию и выбытие жилья.