Размещение предприятий сферы услуг.
Исторически сложившаяся территориальная схема размещения сферы услуг представляет концентрические кольцевые зоны вокруг делового центра.
Однако выявившаяся тенденция формирования сложной пространственной структуры каркаса города существенно влияет на схемы размещения. При этом продолжают действовать два основных принципа, определяющие взаиморасположение разных видов услуг:
роль фактора цены земли;
принцип минимальной дифференциации.
Фактор цены земли характеризуется зависимостью рынка городской земли от рынка недвижимости. Земельный участок не является товаром конечного потребления. В конечном счете, экономическая ценность участка зависит от потребительной стоимости городских объектов, которые на нем могут быть построены.
Цена предложения подрядных фирм-застройщиков определяется возможностями последующей продажи или сдачи в аренду готовых построек. Таким образом формируется спрос на городскую землю. Эта подчиненность рынка земли рынкам городской недвижимости является общепризнанным положением в экономике города.
Принцип минимальной дифференциации характеризует значимость фактора доступности для отдельных видов услуг, которые формируют ядро фокуса обслуживания (близких по профилю предприятий сферы обслуживания, включая конкурирующие предприятия). Для других видов услуг существенным конкурентным преимуществом является близость к дополнительным видам обслуживания. Эти особенности приводят к совместному размещению в некоторых точках города предприятий одной категории. Все они могут специализироваться, например, на торговле мебелью или автомобилями. В подобном фокусе могут группироваться кафе, рестораны. При этом в таких местах появляются и другие виды обслуживания, ориентированные на ту же клиентуру.
В итоге возникают крупные скопления предприятий, некоторые из них являются взаимно дополняющими, а некоторые конкурирующими. При этом они стремятся к дифференциации своей продукции, к акцентированию ее специфичности. Таким образом, существенная однородность услуг способствует сегментации рынка, позволяя фирмам использовать преимущества своего пространственного обособления. В то же время дифференциация продукции способствует локальной концентрации фирм, что характерно, в частности, для современных торговых центров.
Создание новых полюсов услуг, с одной стороны, следует за изменениями в размещении населения, а с другой — связано с указанными особенностями этой сферы. Большую роль играют также конкретные градостроительные решения в рамках общественной политики благоустройства. Во многих случаях они стимулируют создание центров обслуживания. Существенна также возросшая роль промежуточных участников рынка недвижимости (застройщиков, инвесторов, агентов консалтинга). Предложение соответствующих производственных площадей по времени во многих случаях предшествует формированию конкретного, территориально ориентированного спроса со стороны предприятий услуг, во многом предопределяя решения об их размещении.
В настоящее время происходит переход мегаполисов к пространственной структуре полицентрического города и формированию многофокусных подсистем, ориентированных на те или иные функции. Таким образом, складываются сложные функциональные подкаркасы на территории мегаполисов, во многом аналогичные функциональным подкаркасам городов, обслуживающим национальное экономическое пространство.
При размещении сферы услуг необходимо учитывать:
потенциальную клиентуру и фирмы-конкуренты;
варианты доступности (с учетом разных видов транспорта) и обеспеченность услугами связи;
рынок рабочей силы;
рынок производственных помещений;
социальное и экономическое окружение, а также урбанистическую политику органов местного самоуправления.
|
Основные средства. ОС.
