Рынок недвижимости Греции по состоянию на 2013 год. Греция - это маленькая, но удивительно красивая страна всегда считалась привлекательной с инвестиционной точки зрения, чему способствует много факторов.

Прошедший год очень сильно повлиял на формирование благоприятного инвестиционного климата. Экономический кризис несколько снизил стоимость недвижимости. Цена упала как на элитную недвижимость, так и на бюджетную. Обусловлено это тем, что к концу 2013 года, в Греции собираются ввести специальный налог для элитной недвижимости. Сегодня на рынке греческой недвижимости можно встретить массу предложений, связанных с элитной недвижимостью, цена упала практически наполовину. Сегодня, благодаря значительным скидкам, на рынке недвижимости наблюдается определенное оживление. Иностранные инвесторы скупают значительное количество различного жилья для личного и коммерческого использования.

Обязательные платежи при покупке недвижимости в Греции

Процедура покупки недвижимости в Греции в целом проходит как по европейским стандартам, но специфика всё же присутствует. В частности, потребуется участие профессионального консультанта, архитектора и гражданского инженера, так как существует большое количество ограничений и определённых правил. По требованиям греческого законодательства договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально, а нотариус проверяет оплату налога покупателем до совершения сделки. Процедура оформления заканчивается получением регистрационного титула недвижимости в соответствующем государственном реестре. Расходы, связанные с оформлением:

- адвокат 1%+НДС при стоимости контракта до 44000 евро и 0,5% +НДС - свыше;
- нотариус: 1 %+НДС от стоимости контракта;
- налог для сделок с недвижимостью 8-10% в зависимости от стоимости объекта;
- регистрационные сборы: 0,575%. и 0.125 % в фонд юристов.

Ипотека на недвижимость в Греции (Греческая ипотека)

Хотя ипотечное кредитование было придумано и впервые применено именно в Греции, сейчас уровень ипотечного кредитования находится на относительно низком уровне, что также является одной из причин снижения цен на недвижимость в греции. Греческие финансовые учреждения предлагают ипотечное кредитование обычно резидентам Европейского союза, однако, для нерезидентов ЕС тоже возможно получение займа, необходимо будет предоставить данные о доходах, полученных на территории Греции. Ипотека в стране предлагает приобретение квартир, земельных участков, фешенебельных вилл.

Покупка недвижимости в кредит здесь выгодно, благодаря низким процентным ставкам. Самая популярная - плавающая ставка по ипотечному кредитованию. Она дает возможность выплаты кредита досрочно, без пени и дополнительных взносов. Такая ставка варьируется от 4,85% до 6,55% годовых. Фиксированная процентная ставка будет зависеть от срока, например, при 3-х летнем договоре, ставка составит порядка 5,5%, на 10 лет - 5,85%, на 15 лет и больше - 6,10%. Для людей, предпочитающих стабильность экономии, фиксированная ставка понравится больше. Греческая ипотека выдается исключительно в евро. Выплата по договору кредитования осуществляется в банковском учреждении, или путем списания со счета заемщика. Максимально возможный срок ипотеки может составить 35 лет, при условии, что возраст заемщика на момент окончания договора не превысит 70 лет. Размер кредита не ограничен, но не более 75% от стоимости объекта недвижимости - таково правило. При оформлении в Греции ипотечного кредита требуется оплата следующих взносов:

- 350 евро оформление заявления;
- 650 евро проверка юридической чистоты объекта сделки;
- страховка недвижимости;
- оплата залога.

Ежегодный налог на недвижимость в Греции

Ставка ежегодного республиканского налога для всех видов недвижимости оплачивается физическими и юридическими лицами, в размерах согласно действующему законодательству. В первом случае - 0,1% стоимости недвижимости, во втором - максимум 0,6%. Физические лица могут воспользоваться определенными льготами:

- не облагается налогом жилье стоимостью до €100 тыс. для неженатых владельцев;
- не облагается налогом жилье стоимостью до €200 тыс. для граждан, состоящих в браке;
- не облагается налогом жилье стоимостью до €230 тыс. для семейных пар с тремя и более несовершеннолетними.

Но от уплаты местных муниципальных налогов не освободит никто, для различных объектов недвижимости они составят 0,025-0,035% от стоимости объекта. Для незавершенных строительством объектов, эти налоги платить не надо.

Получение вида на жительство в Греции

Для свободного въезда на территорию Греции, при наличии в собственности недвижимости в этой стране, разумно будет получить вид на жительства. Это избавит от регулярных получений виз, а также позволит беспрепятственно посещать и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны, что достаточно привлекательно для наших соотечественников. Для оформления запроса на получение греческого вида на жительство требуется:

- наличие действующего загранпаспорта;
- медицинская справка, подтверждающая отсутствие инфекций и опасных заболеваний;
- медицинская страховка;
- документальное подтверждение достаточного количества материальных средств.

Греческие законы предусматривают два направления получения вида на жительство:
- для работы на территории государства ("рабочие");
- для осуществления финансово-экономической деятельности.

В основном выдаются "рабочие" виды на жительство. При наличии на счете, в одном из крупных банков, суммы более 60 тыс. евро, заявитель имеет право на получение вида для осуществления предпринимательской деятельности. Если на Вашем счету размещена сумма, превышающая 300 тыс. евро, возможно предоставление прав для развития абсолютно любого инвестиционного направления. В особых случаях, возможно получение вида на жительство для представления государственных интересов, а также для воссоединения семьи, если они граждане разных государств. Прошение о получении вида на жительство в Греции рассматривает Генеральный Секретарь Округа. После сдачи заявлений со всем необходимым пакетом документов, дело отправляют в Службу по делам Иностранцев и Иммиграции Округа. Решение по таким вопросам принимается в течение месяца. В этот период специальная комиссия решит вопрос о целесообразности предоставления иностранцу вида на жительство.

Предпочтительные регионы покупки недвижимости в Греции

Недвижимость Греции - не только комфортный и удобный вариант отдыха для всей семьи, но и прекрасная возможность заработка на аренде жилья. Если Ваше решение приобрести жилье связано с целью получения дохода, то предпочтительно рассматривать объекты среднего класса в курортных зонах и эконом-класса в районах, имеющих хорошо инфраструктуру. Предложения греческой недвижимости весьма разнообразно - от квартир в поселках до элитных коттеджей и роскошных вилл с собственным пляжем.

Цены складываются в зависимости от класса и местонахождения объекта, но весьма доступны по сравнению с ценами в других европейских странах. Большинство наших граждан предпочитают таунхаусы на известных островах Крит, Закинф, Корфу и курорт Халкидики. Большинство подобных объектов недвижимости оборудованы несколькими каминами, спальными комнатами и большими ванными. Кроме всего прочего, предлагаемая загородная недвижимость в Греции имеет большие территории, на которых растут деревья, расположены беседки и гаражи. Участки с цветущими садами, газонами, игровыми площадками для детей - это все входит в стоимость приобретаемого объекта.

Цена на греческую недвижимость, по сравнению с соседними странами, выгодно отличается, хотя отметим, что ежегодно просматривается тенденция увеличения стоимости объектов в размере от 15 до 20 процентов. Естественно, что повышение стоимости напрямую связано с повышением спроса. Многие приобретают недвижимость именно в Греции, ведь только в этой европейской стране большое количество курортных зон с соответствующим уровнем жизни.

Автор: Искандер Милевски.