Специфические признаки рынка недвижимости.
Рынок недвижимости (как и рынок жилья) характеризуют специфические признаки: • географические — местонахождение объекта недвижимости на территории муниципального образования (города); • исторические — периоды постройки объектов недвижимости; • состояние инфраструктуры в микрорайоне

объекта недвижимости — наличие дорог, подъездных путей, видов транспортных магистралей, предприятий торговли и т.д.; • невзаимозаменяемость спроса на объекты недвижимости (в частности, превышение предложения над спросом на рынке недвижимости); • обязательная государственная регистрация всех сделок на рынке недвижимости; • сопутствующие затраты вложению капитала в недвижимость, которые выражаются в виде: затрат по поддержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии (затраты на ремонт, эксплуатацию и др.); ежегодного налога на владение недвижимостью; налогов и сборов на сделки с недвижимостью. Отметим, что развитие рынка недвижимости в Российской Федерации осложнено: имущественным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и земельные участки под ними; слабым государственным регулированием отношений на рынке недвижимости.
|