На главную страницу Форма обратной связи
Рекомендуем:
Разделы сайта
Политика стимулирования спроса. --- 
Политика стимулирования спроса.

Стимулирование спроса осуществляется с целью предоставления бедным семьям права свободного выбора жилища. Получаемые бедными купоны могут быть использованы для оплаты как нового, так и старого жилья, которое обычно дешевле. Различают купоны двух типов: квартирные сертификаты и жилищные ваучеры.
Квартирные сертификаты ограничивают выбор жилья лишь двумя условиями: жилье должно удовлетворять минимальным требованиям к размеру и качеству; семья не может платить за жилье больше определенной умеренной арендной платы.
Семья, подпадающая под эту программу, платит, например, 30 % своего дохода и получает квартирный сертификат, покрывающий разницу между этой величиной и фактической квартирной платой, т. е. субсидия равна разнице между фактической квартирной платой и 30 % дохода.
Квартирные сертификаты призваны поощрять улучшение жилищных условий, поскольку это не отражается на возможности семьи приобретать другие товары и услуги до тех пор, пока квартирная плата не превысит справедливую рыночную цену. Однако на практике большинство получивших сертификаты американцев остались в прежних квартирах.

Политика стимулирования спроса.

Это произошло из-за высоких издержек переезда. Поэтому они предпочли потратить всю субсидию на снижение своих затрат на прежнее жилье, соответственно увеличив расходы на другие товары и услуги.
Жилищные ваучеры являются разновидностью сертификата. Они отличаются одним важным качеством — получатель может его использовать при найме любого жилья, удовлетворяющего минимальным стандартам качества. Иными словами, здесь не действуют ограничения, касающиеся справедливой рыночной квартирной платы. Семья имеет возможность тратить на жилье столько, сколько она захочет. Ваучер покрывает разность между справедливой рыночной квартирной платой (которая может быть меньше) и теми же 30% дохода. Полому ваучерная программа обходится государству дороже.
Жилищные пособия — альтернатива ваучерам. Пособие представляет денежные выплаты, равные разности между определенной долей дохода (например, 30%) и справедливой рыночной квартирной платой. Для получения пособия семья должна жить в квартире, удовлетворяющей минимальным стандартам качества.
Административное ограничение квартирной платы — наиболее простой инструмент регулирования рынка жилья, но не самый эффективный метод. Фактически, ограничение квартирной платы означает перераспределение доходов, передачу определенной суммы от домовладельца каждому жильцу.
Ограничение квартирной платы ведет к тому, что часть домовладельцев находят для своих домов более выгодное применение или просто сносят их для расчистки территории под коммерческое использование.
При ограничении квартирной платы происходит снижение стоимости жилища, поскольку потенциальные покупатели, определяя цену, ориентируются на доход, который приносит жилище владельцу. В конечном счете ограничение квартирной платы напрямую связанно и с дефицитом жилья.


  Также рекомендуем другие статьи:

  • Исполнение жилищного кодекса. Аренда жилья
  • Перераспределение богатства. Жилищный кодекс и бедность
  • Экономика семейного жилища. Экономика
  • Механизм регулирования рынка жилья. Политика стимулирования предложения.
  • Специфические признаки рынка жилья и его структура.



  • Книги по экономике

    Copyright © 2009-2021
    EcoUniver.com - Все по экономике и рынках