Богатство. Платежеспособность. 

Оно отличается от дохода, представляя меру запаса — сумму накопленных семьей экономических ресурсов. Доход в отличие от богатства является мерой потока: это количество средств, получаемых семьей определенное время, например в течение месяца или года.
Более того, богатство нечто большее, чем просто накопление денег в виде счета в банке, акций, облигаций и прочих помещений капитала (дом, предприятие). В понятие «богатство» входит и «человеческий капитал». Действительно, большая часть дохода является продуктом этого капитала — все доходы, получаемые в виде заработной платы, и только проценты, дивиденды и другие доходы — от вложения капитала (его финансовой составляющей).
Именно совокупное богатство сильнее всего влияет на потребность семьи в товарах и услугах, в том числе и связанных с жильем, доход может быть ниже ожидаемого (например, вследствие безработицы) или выше ожидаемого (вследствие бума или удачи). Но мало кто примет важные решения относительно расходов (например, о покупке квартиры, дома), учитывая факторы, которые он сам считает временными. Богатство определяет и платежеспособность семьи.

Она связана как с богатством, так и с текущем доходом. При одинаковом богатстве разница в получаемых семьями доходах вызывает различия в их платежеспособности. Это связано с рядом условий, используемых на кредитных рынках, включая рынки ипотечного (залогового) кредита.
Одним из таких условий является то, что кредитор при выдаче займа не может основываться исключительно на будущих доходах. Он, например, не может заставить неплатежеспособного должника работать, чтобы оплатить долг. Поэтому люди с небольшим текущим доходом, но хорошими перспективами испытывают затруднения при получении кредита на жилье.
Существуют и законодательные ограничения. Например, при выдаче кредита оценочные стандарты могут включить требования, чтобы суммарные выплаты по всем долгам семьи не превышали 30 % дохода основного кормильца.
Колебание процента и платежеспособность. Ставки процента не постоянны. При прочих равных условиях колебания процента превращаются в циклы колебаний платежеспособности.
Кредиторы не хотят, чтобы инфляция «съедала» покупательскую способность денег, возвращаемых заемщиком. Поэтому инфляция влияет на ссудный процент: если кредитор ожидает, что в период займа годовой уровень инфляции составит 5 %, он добавит эти проценты к той ставке процента, под которую обычно выдает ссуды. Обратите внимание, что здесь учитывается не текущий уровень инфляции, а инфляционные ожидания.